房產證辦理流程-房產證過戶流程

　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，那么房產證的辦理和過戶流程是怎么樣的呢？一起來看看！

　　房產證辦理流程：

　　一、提供所需材料

　　二、進行產權登記

　　三、契稅稅率及繳款書的辦理

　　1.提供戶主身份證復印件。

　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。

　　3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的.內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

　　房產證辦理所需材料：

　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚

　�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)。

　�、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)

　　②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

　�、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理

　�、琴彿咳藶閱挝�

　　①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　房產證過戶辦理流程：

　　一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù);

　　二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);

　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

　　3.被繼承房產的產權證明;

　　4.被繼承人的死亡證明;

　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

　　7.公證人員認為應提交的.其他證明、材料;

　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

　　房產證過戶辦理所需材料：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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