房地產(chǎn)估價文書的類型有哪些

　　房地產(chǎn)估價是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。那么房地產(chǎn)估價文書的類型有哪些呢?一起來看看!

　　(1)估價委托書

　　估價委托書是由估價需求方出具的，明確估價目的、估價對象、估價時點、估價服務(wù)收費標準、付款方式、估價報告交付日期等事項的文書，是估價的重要依據(jù)之一，放入估價報告的附件中。

　　(2)估價委托合同

　　估價委托合同是由估價雙方就估價事宜共同簽訂的書面文件。估價委托合同的作用有：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價的有關(guān)事項。

　　(3)估價項目來源和接洽情況記錄

　　估價項目來源和接洽情況記錄是記載估價機構(gòu)的估價業(yè)務(wù)來源的原始資料，做好記錄有助于估價機構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。

　　(4)估價作業(yè)方案

　　估價作業(yè)方案是在估價委托合同簽訂后，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間、估價人員的計劃和安排，以保證估價項目能保質(zhì)、按時完成。

　　(5)估價所需資料清單

　　估價所需資料清單是根據(jù)估價對象狀況、估價目的所列出的需要的資料清單。

　　(6) 估價對象實地查看記錄

　　估價對象實地查看記錄是估價師到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄，是估價的重要依據(jù)之一，通常作為估價報告的附件存檔。估價對象實地查看記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。

　　(7)估價報告

　　估價報告是估價機構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。

　　(8)估價報告內(nèi)部審核表

　　估價報告內(nèi)部審核表是估價機構(gòu)為保證出具的估價報告質(zhì)量，對估價報告進行逐級審核、把關(guān)的記錄。

　　(9) 估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄

　　該記錄是估價機構(gòu)在對一些復雜、價值大、難度大的估價對象進行估價時，不同估價師對估價過程、結(jié)論有不同的意見，或者估價審核人員對估價結(jié)果提出重大修改意見的記錄，做好記錄有助于估價機構(gòu)及估價師參考借鑒、不斷總結(jié)提高。

　　(10)估價報告交接單

　　估價報告交接單是估價報告交接和存檔的文書，可以作為估價機構(gòu)已向估價委托方提交估價報告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。

　　房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求：

　　房地產(chǎn)估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，有其特定的語言文字要求，具體要求如下：

　　(1)對詞義的要求：1)用詞準確;2)語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;3)用詞不可帶有較強烈的感情色彩;4)用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。

　　(2)對語句的要求：1)句子完整;2)搭配得當;3)邏輯嚴密;4)句子簡潔。

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