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《河北省物業(yè)管理條例》全文
物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。下面YJBYS小編為大家整理了關于河北省的物業(yè)管理條例，希望對你有所幫助。
第一章總則
第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造安全、整潔、文明、舒適的居住環(huán)境，依照國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內的房屋及其附屬的設施、設備和相關場地。本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主(業(yè)主委員會)委托，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，提供相關服務的活動。本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。本條例所稱使用人，是指非業(yè)主的使用人。本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立能獨立承擔民事責任從事物業(yè)管理、服務的組織。
第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內的城市住宅區(qū)的物業(yè)管理。新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的城市舊住宅區(qū)，鼓勵實行物業(yè)管理。配套設施不齊全的舊住宅區(qū)，由當?shù)厝嗣裾M織整治，創(chuàng)造條件逐步實行物業(yè)管理。整治期間房產(chǎn)產(chǎn)權單位組織自治管理。
第四條物業(yè)管理可以實行物業(yè)公司管理和業(yè)主自營式管理等多種管理模式。鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化、市場化方向發(fā)展，提高物業(yè)管理水平。
第五條省人民政府建設行政主管部門是全省物業(yè)管理的行政主管部門。設區(qū)市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理的主管部門由本級人民政府確定。各級人民政府的有關部門按照各自的職責，負責做好物業(yè)管理區(qū)域內的有關工作。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第六條業(yè)主的權利：
(一)參加業(yè)主大會，享有表決權;
(二)享有業(yè)主委員會成員的選舉權和被選舉權;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作和物業(yè)管理企業(yè)的服務活動，對服務活動有評議權;
(四)依據(jù)合同約定要求相應的服務及其他權利;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。
第七條業(yè)主的義務：
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章;
(二)執(zhí)行業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關決議、決定。
(三)按照物業(yè)管理合同按時繳納物業(yè)管理服務費;
(四)正確處理供水、排水、通行、通訊、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面的相鄰關系;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。
第八條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)較多的可以按照比例推選業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(業(yè)主大會和業(yè)主代表大會以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)。每個住宅區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的范圍由設區(qū)市或縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門根據(jù)省物業(yè)管理主管部門的有關規(guī)定劃定。
第九條業(yè)主大會履行下列職責：
(一)選舉或撤換業(yè)主委員會成員;
(二)審議通過或者修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，聽取并審議業(yè)主委員會的工作報告和經(jīng)費預算執(zhí)行情況的報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;
(四)討論確定物業(yè)管理合同;
(五)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)以及本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的其它重大事項;
(六)討論決定業(yè)主委員會專職、兼職人員的職數(shù)及報酬。
第十條住宅區(qū)實行物業(yè)管理的，應當成立業(yè)主委員會。設區(qū)市或者縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會。
第十一條業(yè)主大會每年至少召開一次。召開業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上的業(yè)主出席。業(yè)主的投票權數(shù)按一戶一票權數(shù)計算;法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。業(yè)主大會的決定，應當經(jīng)出席會議的三分之二以上的業(yè)主表決通過。
第十二條業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會。首次以后的業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集。業(yè)主委員會認為必要，或者經(jīng)百分之十以上業(yè)主提議，應當召開業(yè)主大會，討論業(yè)主大會職權范圍內的事項。
第十三條業(yè)主委員會是業(yè)主大會產(chǎn)生的業(yè)主自治組織，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益，對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。
第十四條業(yè)主委員會應當維護業(yè)主的權益，履行下列職責：
(一)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況;
(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和物業(yè)管理合同并報業(yè)主大會審查通過;
(三)提出選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)方案;
(四)依照國家和本省有關規(guī)定，提出住宅共用部位、共用設施設備維修基金的續(xù)籌方案，對物業(yè)管理企業(yè)使用維修基金的情況進行監(jiān)督;
(五)審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計劃和管理服務的重大措施;
(六)收集和反映業(yè)主、使用人對物業(yè)管理工作提出的意見和建議，監(jiān)督、支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
(七)執(zhí)行業(yè)主大會的有關決議、決定;
(八)對業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查;
(九)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第十五條一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成員一般應當由本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會成員的數(shù)量根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模，一般由五人以上的奇數(shù)業(yè)主組成。業(yè)主委員會的主任和副主任由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員的任期為兩年，可以連選連任。
第十六條業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會的決定和章程規(guī)定召開會議。會議必須由過半數(shù)成員出席，所做決定必須經(jīng)全體成員三分之二通過。
第十七條業(yè)主委員會開展活動所需的費用，經(jīng)業(yè)主大會審核通過后，由全體業(yè)主分擔。
第十八條業(yè)主公約和業(yè)主大會作出的決定應當及時公布，并對全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將業(yè)主公約作為轉讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。新業(yè)主須在辦理轉讓手續(xù)后三十日內告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。
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