常州市住房公積金貸款和提取新政策

時間：2020-11-24 10:20:17 住房公積金我要投稿

常州市住房公積金貸款和提取新政策

　　4月13日，從常州市住房公積金管理中心獲悉，常州住房公積金貸款、提取政策將有新的調(diào)整。從4月20日起，貸款新政將實施。其中首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%。兩人及以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。

常州市住房公積金貸款和提取新政策

　　從5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請?zhí)崛」e金。

　　貸款新政

　　變化一：首付比例下調(diào)，二套房最低降至30%

　　今年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，支持職工購買首套和改善型自住住房。

　　4月20日起執(zhí)行的常州市住房公積金個人住房貸款新政，也對這一文件進(jìn)行了落地，調(diào)整了貸款首付比例。

　　據(jù)介紹，目前常州使用住房公積金首次貸款買房，90平方米以下住房最低首付兩成，90平方米以上住房最低首付三成。新政實施后，首次貸款的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于住房總價的'20%。

　　目前使用公積金購買第二套住房的首付最低為60%，新政實施后，首付比例下調(diào)至最低30%。

　　不過公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，首付比例下調(diào)，并不意味著貸款利率也下調(diào)。新政實施后，首套房貸款利率仍按照基準(zhǔn)利率，二套房貸款上浮至1.1倍。

　　變化二：貸款額度提高，兩人最高可貸60萬元

　　目前的貸款政策，符合公積金貸款條件的，個人最高可貸30萬元，兩人最高可貸50萬元，如果是公轉(zhuǎn)商貸款，兩人最高可貸60萬元。

　　新政對最高可貸額度進(jìn)行了提高，兩人(含)以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元，一個人申請的貸款額度保持不變，仍為30萬元。

　　同時新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。對于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。

　　此外，對于符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)常州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)，申請人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經(jīng)過本人申請，個人最高就可貸款60萬元。

　　不過對于之前有關(guān)高層次人才等放寬繳存時間和貸款額度限制的規(guī)定，將不再執(zhí)行。

　　變化三：放寬貸款條件，連續(xù)繳半年就能貸

　　按照當(dāng)前政策，貸款人所在的單位和職工本人必須同時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，職工才可以貸款。

　　新政改為“只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”即可。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的變化，主要是針對職工在新老單位轉(zhuǎn)換時出現(xiàn)的問題。

　　“比如職工小王，在原來的單位里，單位和其本人已經(jīng)連續(xù)足額繳存公積金滿半年了，但是換到一個新單位才一個月。按照以往規(guī)定，一般小王要等到新單位繳存時間滿半年才能申請貸款，但新政實施后，只要本人繳存滿半年就可以了，不對單位繳存時間有所規(guī)定。”相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說，

　　此外，為了適應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟(jì)適用住房、借款人婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權(quán)的限定。

　　提取政策

　　變化一：父母或子女買房可互用公積金

　　從5月1日開始，職工在常州購買住房時，提取住房公積金的對象也將進(jìn)一步放寬。不僅本人和配偶能夠提取住房公積金，而且在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬(僅指購房人的父母、子女)也可申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，擴(kuò)大購房提取對象到同戶直系親屬，主要是考慮到當(dāng)前職工購房的實際情況，因為房價較高，往往是“家庭買房”而不是“個人買房”，多數(shù)情況下，個人買房要靠全家之力。放寬提取對象，是從進(jìn)一步減輕職工住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)的，進(jìn)而加大住房公積金對職工購買自住住房的支持力度，發(fā)揮住房公積金制度對住房消費(fèi)的支持作用。

　　另外，將直系親屬限定在同戶的父母或子女，主要是考慮到職工家庭住房的實際情況，將住房公積金支持政策盡可能地向中低收入群體傾斜，使政策更具公平性。

　　變化二：異地購房今后不能申請?zhí)崛」e金了

　　為更好地防止套取、騙取住房公積金的情況發(fā)生，新政策對職工異地購房提取住房公積金作了進(jìn)一步的規(guī)范。

　　文件規(guī)定：“職工在本市行政區(qū)域以外購買自住住房的，其購房所在地不是職工(含配偶、直系親屬)工作地或戶籍所在地的，不得申請?zhí)崛∽》抗e金”。

　　舉個例子，小王在常州工作并繳存公積金，如果去南京買房，以往可以申請?zhí)崛」e金，今后將不能申請?zhí)崛×恕?/p>

　　據(jù)介紹，在購房提取住房公積金審批過程中，異地購房提取住房公積金存在套取、騙取的問題比較突出。很多職工通過不法中介和個人偽造異地房產(chǎn)證和相關(guān)證明或以虛假住房交易行為來騙取、套取住房公積金，而職工卻要付出一筆不菲的中介費(fèi)。

　　所以，為了更好地保護(hù)職工權(quán)益，也為了使住房公積金能更有效地支持職工自住住房消費(fèi)，此次新政才對異地購房提取有了限定。

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