2015東莞?jìng)�(gè)人貸款新辦法解讀

　　公積金限款貸額提高 夫妻最高可貸70萬(wàn)

　　從下周一開(kāi)始，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款將不再受“8倍余額”限制。昨日傍晚7點(diǎn)左右，市公積金中心公布了新的個(gè)人貸款辦法，公積金貸款新政征求意見(jiàn)稿公布后的近五個(gè)月，新的政策終于浮出水面，新辦法將在26日正式執(zhí)行。

　　取消“8倍余額”限制

　　與原政策相比，新的政策與原政策有六大方面調(diào)整，其中最受大家關(guān)注的就是個(gè)人貸款余額的計(jì)算方式，改變了原來(lái)的“8倍余額”方式，取而代之的是一套與個(gè)人余額、繳存年限等相關(guān)的計(jì)算公式。

　　新政策與此前的征求意見(jiàn)稿相比，變化較小，主要調(diào)整了個(gè)人貸款最高限額。其中個(gè)人貸款限額從原來(lái)的46萬(wàn)元提高到48萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由66萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。兩者調(diào)整的幅度都比較小。

　　新政策主要是控高保底

　　另外，按照房貸比計(jì)算的最高可貸額度：不超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例。其中，首套貸款比例最高仍為70%，二套貸款比例仍是最高為50%。新規(guī)中明確停止向第三套及以上住房提供貸款。

　　記者通過(guò)粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照這一新的計(jì)算，個(gè)人貸款對(duì)于繳存時(shí)間長(zhǎng)以及繳存額度較低的人員更有利。對(duì)于不少公積金賬戶余額較多的繳存者，仍然受到個(gè)人貸款最高額度的限制，因此對(duì)這類繳存職工，新政策的影響并不大。

　　此前市公積金中心副主任李慶星曾接受本報(bào)采訪時(shí)表示，新的政策主要就是控高保底，保障基礎(chǔ)性住房需求，新的計(jì)算方式更好地體現(xiàn)了這一調(diào)整原則。

　　市公積金中心表示，對(duì)于新政策的疑問(wèn)，市民可以登錄網(wǎng)站“辦事指南”詳細(xì)了解、在網(wǎng)站“互動(dòng)交流”區(qū)留言，或致電12329公積金服務(wù)熱線、12345政府熱線咨詢。

　　繳存6個(gè)月就能申請(qǐng)公積金貸款

　　申請(qǐng)公積金貸款的'繳存時(shí)間要求從目前正常匯繳滿12個(gè)月縮短為6個(gè)月，即開(kāi)戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月，連續(xù)足額正常繳存公積金滿半年且當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常的即符合貸款申請(qǐng)基本條件。

　　取消“賬戶余額8倍”限制

　　取消可貸額度不超過(guò)職工繳存賬戶余額8倍的計(jì)算方法，采用新的可貸額度計(jì)算方法，即：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),各系數(shù)市民可登錄“辦事指南”詳細(xì)了解。

　　算賬：

　　例如南城的高先生繳存公積金有三年時(shí)間(36個(gè)月)，月繳存公積金800元，目前的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，那么高先生可以申請(qǐng)的個(gè)人貸款額度是：28800×(0+9.75)×1=280800(元)。

　　如果按照原來(lái)的貸款政策，貸款總額不得超過(guò)余額的8倍，則高先生只能貸款230400元。

　　新政策之后，高先生比原來(lái)多貸款了50400元。

　　夫妻雙方最高可貸70萬(wàn)

　　職工個(gè)人繳存公積金的，最高貸款額度由46萬(wàn)元調(diào)高至48萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度由66萬(wàn)元調(diào)高至70萬(wàn)元。公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。

　　其中，夫妻雙方正常繳滿6個(gè)月的，分別計(jì)算借款人及配偶在不超過(guò)48萬(wàn)元范圍內(nèi)的個(gè)人公積金貸款可貸額度，家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度，且不超過(guò)70萬(wàn);配偶正常繳存但未繳滿6個(gè)月的或繳存狀態(tài)不正常的，其可貸額度不予計(jì)算，且家庭最終最高可貸額度不超過(guò)48萬(wàn);配偶正常繳存但未繳滿6個(gè)月的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比。

　　取消裝修貸款

　　取消公積金裝修貸款。職工購(gòu)買、建造、翻建、大修我市范圍內(nèi)的自住住房可申請(qǐng)公積金貸款。

　　取消珠三角八市互貸

　　取消珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在我市申請(qǐng)公積金貸款。

　　大修自住房貸款期限不超10年

　　大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)由不超過(guò)20年縮短為不超過(guò)10年。

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