解除房屋租賃合同的途徑

　　網(wǎng)友提問：

　　怎么提前解除房屋租賃合同?解除房屋租賃合同的途徑是什么?

　　重慶律師解答：

　　怎么提前解除房屋租賃合同

　　1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。

　　2、如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。

　　高安律師解答：

　　解除房屋租賃合同的途徑

　　解除房屋租賃合同的途徑，就是說當事人應(yīng)當采取哪種方式來解除房屋租賃合同。其實，這包含了兩個問題：

　　(一)房屋租賃合同能不能解除?按照法律規(guī)定，原則上合同當事人應(yīng)當善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來說就是：

　　1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

　　2、不管當事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。

　　(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些?按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：

　　1、如果當事人協(xié)商解除合同的話，那么在當事人達成解除合同的意向后，原來的房屋租賃合同就被解除。這在實踐中主要表現(xiàn)為當事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。

　　2、如果不是協(xié)商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃合同的一方應(yīng)當向另一方發(fā)出通知。原則上，通知到達對方時，房屋租賃合同就解除了。但是，事實不是這么順利的。另一方常常對解除合同持有反對意見，最終只能起訴后由法院定奪。

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