2016年房產經紀人《制度與政策》考前模擬試題

　　2016年房產經紀人考試將至，為了幫助大家更好地進行復習，yjbys小編準備了一套《制度與政策》的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考。

　　1.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)(　　)以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之一

　　D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　2.選聘專業(yè)公司承擔專項經營管理服務是(　　)的權利。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主委員會

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)服務企業(yè)的權利：

　�、俑鶕�(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度。

　�、谝勒瘴飿I(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費。

　�、壑浦惯`反物業(yè)管理制度的行為。

　�、芤�求委托人協(xié)助管理。

　�、葸x聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務。

　　⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　3.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人(　　)。

　　A.房屋的建筑面積

　　B.房屋的使用面積

　　C.房屋的居住面積

　　D.實際占用的土地面積

　　【答案】D

　　【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。

　　4.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是(　　)。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地

　　B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停機坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

　　5.房地產經紀人員在房地產中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處(　　)。

　　A.警告

　　B.5 000元以下罰款

　　C.1萬元以下罰款

　　D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　【答案】D

　　【解析】房地產經紀人員在房地產中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　6.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以(　　)，責令停止銷售，并可處以罰款。

　　A.警告

　　B.沒收違法所得

　　C.停業(yè)整頓

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　【答案】A

　　【解析】房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產行政主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。

　　【解析】同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。

　　6.某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為(　　)。

　　A.20年

　　B.30年

　　C.40年

　　D.50年

　　【答案】B

　　【解析】 以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經使用10年，剩余的使用年限為30年。

　　7.經濟適用房必須滿(　　)，才能直接上市交易。

　　A.2年

　　B.3年

　　C.5年

　　D.10年

　　【答案】C

　　【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

　　8.市場租金是在(　　)的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。

　　A.成本租金

　　B.地租

　　C.商品租金

　　D.租賃關系

　　【答案】C

　　【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。

　　9.同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照(　　)清償。

　　A.債權人的債權比例

　　B.抵押合同簽訂的先后順序

　　C.要求債權的先后順序

　　D.抵押權等級的先后順序

　　【答案】D

　　10.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是(　　)。

　　A.居委會

　　B.業(yè)主代表大會

　　C物業(yè)服務企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會

　　【答案】D

　　【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生。

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