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2017年房產估價師考試備考試題及答案
1.征收和征用的共同之處在于( CDE )。
A.都是改變所有權
B.都是改變使用權
C.都要依法給予補償
D.都有一定的強制性
E.都要經過法定程序
2.在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過( C )日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.土地使用權出讓批準后由( B )實施。
A.市.縣人民政府
B.市.縣人民政府土地管理部門
C.市.縣人民政府建設管理部門
D.市.縣人民政府房產管理部門
4.下列可無償收回土地使用權的有( D )。
A.因地質災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
B.因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
C.因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
D.因開發(fā)商自身原因導致其兩年未動工開發(fā)的
5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( B )未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
6.B縣W房地產開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由( D )與w房地產開發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地開發(fā)部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
7.按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( A )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
8.下列不可無償取得劃撥土地使用權的有( D )。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于( D )20%以下的土地閑置費。
A.總投資
B.總造價
C.總地價
D.土地使用權出讓金
10.A房地產開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據有關土地政策規(guī)定，A房地產開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為( C )。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
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