2015年房地產(chǎn)估價師考試模擬試題：經(jīng)營與管理

　　【單選題】

　　1、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。

　　A、適應性

　　B、異質(zhì)性

　　C、政策影響性

　　D、相互影響性

　　2、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

　　A、收益現(xiàn)金流風險

　　B、未來經(jīng)營費用風險

　　C、資本價值風險

　　D、比較風險

　　3、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是( )。

　　A、弱流動性

　　B、異質(zhì)性

　　C、壽命周期長

　　D、不可移動性

　　4、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )

　　A、0.57

　　B、0.74

　　C、0.80

　　D、1.04

　　5、某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務凈現(xiàn)值為( )

　　A、101萬元

　　B、137萬元

　　C、256萬元

　　D、500萬元

　　參考答案：

　　1、C

　　2、B

　　3、A

　　4、B

　　5、B

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