經營性物業(yè)抵押貸款是什么？

　　核心提示：經營性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩(wěn)定現金流作為第一還款來源，用于滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發(fā)放的貸款。

　　隨著工商行成功開辦手筆經營性物業(yè)抵押貸款，工商行又取得了一個新業(yè)務品種的突破。于是就有創(chuàng)友來問小編了，啥是經營性物業(yè)抵押貸款啊？

　　因為經營性物業(yè)抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那里打聽的。經營性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩(wěn)定現金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經營收入，以下統(tǒng)稱經營收益）作為第一還款來源，用于滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發(fā)放的貸款。

　　經營性物業(yè)抵押貸款說白了就是用你手里的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創(chuàng)友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業(yè)抵押貸款跟我這種小業(yè)主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！

　　這一句創(chuàng)業(yè)者一定要注意，因為經營性物業(yè)抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！

工商行經營性物業(yè)抵押貸款

　　值得一提的是經營性物業(yè)抵押貸款所提到的那個物業(yè)是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經營管理規(guī)范，經營利潤穩(wěn)定，現金流量充裕，還款來源穩(wěn)定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪�。�、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業(yè)設施等。

　　額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高于60%，寫字樓原則上出租率高于70%，交易市場原則上出租率高于80%。

　　一般而言，經營型物業(yè)抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素后再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。

　　經營性物業(yè)抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早于借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早于經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。

　　需要提醒創(chuàng)友的是，經營性物業(yè)抵押貸款僅限用于借款人擴建、改建、裝修等經營性資產，不得用于購建新資產，不得以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不得用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目。

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