論建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的限制

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)、建筑技術(shù)的發(fā)展等,建筑物區(qū)分所有權(quán)成為民法上的重要物權(quán)類型。按照我國(guó)《物權(quán)法》第70條的規(guī)定,建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和治理權(quán)組成的綜合性權(quán)利。專有權(quán)的客體是專有部分,它可以是房屋、車位、攤位等特定空間。就本案來(lái)說(shuō),被告李某等43人均為A商廈的業(yè)主,這就是說(shuō),被告取得了對(duì)特定房屋的專有權(quán)。但是,在訴訟中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于,業(yè)主大會(huì)就專有部分的自主經(jīng)營(yíng)還是委托經(jīng)營(yíng)作出的決定是否正當(dāng),這實(shí)際上涉及到專有權(quán)的限制題目。

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