重慶房產(chǎn)證上加配偶名字的流程

　　房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理重慶房產(chǎn)證上加配偶名字的流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房產(chǎn)證加名字有哪些情況：

　　1、結(jié)婚后買房的情況：這種情況下，不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。

　　2、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況，這種情況一般房產(chǎn)證上只有一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。如果是共同還貸的情況下，共有財產(chǎn)還貸的一半;共有財產(chǎn)還貸一半的增值部分。另外，如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有。

　　3、結(jié)婚前一次性購房的情況：這個種情況是個人婚前財產(chǎn)。要新婚姻法中，已經(jīng)取消了共同生活8年以上，個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)這一規(guī)定。所以，只有房屋在婚前一次性購買的，就只屬于婚前個人財產(chǎn)。

　　房產(chǎn)證加名字流程：

　　1、準備證件：在去房管局添加名字之前，要準備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。這幾個證件缺一不可，然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不可以委托他人。

　　2、領(lǐng)新房產(chǎn)證：等錢交好后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　房地產(chǎn)加名字所需要的費用：

　　1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需要提供夫妻雙方的身份證，就可直接辦理。而所交的相關(guān)資料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，一般來說，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經(jīng)濟適用房登記費40元。

　　2、由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，所以，一般情況下是不可抵押及分解的，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。

　　3、婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房時，而且是銀行抵押尚未解除，那么在雙方加名字前，一定要事先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;等銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口進地變更處理，重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。

　　4、變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。

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