小產權房可以出租嗎

　　小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。以下小編為大家整理了小產權房可以出租嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、小產權房可以出租嗎

　　可以出租的，但最好手續(xù)要齊全，委托大點的正規(guī)的房產公司幫您找客戶，最主要的是客戶部介意，并且您本人要提供關于租房的相關證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。

　�。薄⑽覀儜�明白小產權房的含義，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。

　　２、“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　３、有些人購買小產權房后用于出租，針對這一行為，《較高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第２條：出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　�。础⒊鲎馊司臀唇浥鷾驶蛘呶窗凑张鷾蕛热萁ㄔO的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。所以，這項行為從一開始就是不受法律保護的。小產權是不能出租的。但是，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證�？梢赃M行交易，只是具有較大的法律風險。

　　二、小產權房是什么

　　小產權房（別稱：鄉(xiāng)產權房）是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。

　　該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的房產證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

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