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不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要哪些材料
要想進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是要辦理相關(guān)手續(xù)的，當然需要將進行轉(zhuǎn)移登記的材料準備好。那么，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需材料有哪些呢？不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形又有哪些呢？以下小編為大家整理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要哪些材料的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
1、新建商品房買賣（首次）
登記條件：
�。�1）開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。
�。�2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；
（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
（4）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
�。�7）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。
2、新建經(jīng)濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；
�。�1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
�。�2）經(jīng)濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；
�。�3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�5）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
�。�6）超標部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收�。�；
（7）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認書（原件）。
3、已購公有住房買賣
�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
�。�2）房屋買賣合同（原件）；
�。�3）原公房購房合同；
（4）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�5）補交土地出讓金的證明；
�。�6）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
�。�7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，
�。�8）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準出售證明。
4、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）
�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
�。�2）房屋買賣合同（原件）；
�。�3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
�。�5）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
�。�6）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。
5、存量房屋買賣
�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
�。�3）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
�。�5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
�。�6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
�。�8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）。
7、房屋贈與
�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
�。�2）贈與（受贈）公證書（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�4）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；
（5）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；
（6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
8、房屋交換
�。�1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；
�。�2）房屋交換合同（原件）；
�。�3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；
�。�5）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
�。�6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。
9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷
�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
�。�2）國有土地使用證；
�。�3）改制出資、合并、分立的文件、合同；
�。�4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
�。�5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；
�。�7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。
10、房屋調(diào)撥（機關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）國有土地使用證；
（3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；
�。�4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（劃撥土地）。
11、房屋拍賣
�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書***的注銷登記；
（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；
�。�3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；
�。�4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
�。�5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
�。�6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
�。�7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
�。�8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
�。�9）契稅完稅或減免稅憑證。
12、法院判決、仲裁機關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移
（1）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；
�。�2）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
�。�3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
�。�4）契稅完稅或減免稅憑證；
�。�5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
�。�1）原房屋所有權(quán)證；
�。�2）離婚證；
（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）；
�。�4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
�。�5）契稅完稅或減免稅憑證。
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