二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)

　　現(xiàn)在很多城市購(gòu)買(mǎi)新房都是需要購(gòu)房資格的，而有些朋友覺(jué)得這樣購(gòu)買(mǎi)新房比較麻煩，所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房屋買(mǎi)賣(mài)有些什么手續(xù)呢？二手房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？以下小編為大家整理了二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)有些什么手續(xù)呢

　　1、兩邊當(dāng)事人在房子買(mǎi)賣(mài)合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)處理部門(mén)提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)；

　　2、房地產(chǎn)處理部門(mén)對(duì)供給的有關(guān)文件進(jìn)行檢查，并在15日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書(shū)面答復(fù)；

　　3、房地產(chǎn)處理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià)；

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)；

　　5、由房地產(chǎn)處理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

　　二、二手房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

　　1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。以避免簽的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情況。

　　2、簽合同要注意，如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

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