南昌購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理南昌購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

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　　南昌購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。

　　貸款條件

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;

　　2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;

　　3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額;

　　4、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證;

　　5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

　　6、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額不高于所購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%(第二套房貸款余額不高于40%);

　　7、借款人簽訂委托提取協(xié)議;

　　8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公;

　　9、商轉(zhuǎn)公時(shí)不能辦理組合貸款。

　　貸款額度

　　1、不能超過商轉(zhuǎn)公時(shí)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額，同時(shí)貸款額度不能超過按所購(gòu)房屋坐落區(qū)域規(guī)定的最高貸款額度確定;

　　2、貸款額度最低至仟元。

　　貸款期限

　　貸款期限最長(zhǎng)為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。同時(shí)不能超過所購(gòu)房的剩余房齡，借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長(zhǎng)1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。

　　貸款利率

　　公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

　　公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計(jì)算每月還款額。

　　注：第二套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，貸款利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。第三套及以上住房的，不可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。

　　貸款方式

　　借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人自行辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，抵押登記到位后，管理中心向借款人放款。

　　貸款材料

　　1、《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書》(商轉(zhuǎn)公)2份;

　　2、借款人、共同借款人的身份證明、戶口簿首頁及詳細(xì)頁原件和復(fù)印件2份，借款人非本市城鎮(zhèn)常住戶口的，同時(shí)提供在本市居住的有效證明原件和復(fù)印件2份;

　　3、婚姻狀況證明原件和復(fù)印件2份(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明)。

　　貸款流程

　　1、申請(qǐng)

　　借款人及其配偶持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性貸款近12個(gè)月的還款記錄表(均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關(guān)證件和證明材料，至管理中心提出申請(qǐng)，并填寫《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書(商轉(zhuǎn)公)》一式二份。

　　2、審批

　　管理中心對(duì)借款人的資格，貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進(jìn)行審核，并在五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。

　　3、簽訂借款合同等書面文件

　　中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。

　　4、注銷抵押和重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)

　　借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款，注銷抵押，到房產(chǎn)交易部門重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)。

　　5、放款

　　受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請(qǐng)劃資金，管理中心核對(duì)無誤后放款至借款人賬戶內(nèi)。

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